• 暴涨75%!外地投资客来杭“扫货”,低总价都要被买空了
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2024-05-26  /  浏览:214 次  /  

最近,随着新政的加码与渗透,楼市的交易热度在杭州各个角落蔓延:

不仅运河新城拼起了社保,石桥也有近千组家庭登记,来自不同地区的购房团涌入新房案场。

二手房方面也是如此,中介每天在朋友圈喊话日成交上涨,“房价联盟”卷土重来......

但实际上从3·14新政,放开二手房限购以后,杭州二手房行情就开始“稳中求进”,尤其是其中的老破小,常有听说外地人横扫8套、10套......

比如体量庞大的朝晖片区,在过去的“银四”,创下了朝晖自2021年4月90套战绩以来的成交量新高。还有古荡新村、闸弄口新村等成交量,在全杭的二手小区中都排的上号。

传言或许有真有假,但从真实数据来看,老破小在第二季度确实是迎风起势了。

先来看凭借着出彩的交易量,在全杭小区中一骑绝尘的朝晖。

朝晖新村位于拱墅区,具体分为9个片区,向北靠近昆仑公馆、浙江工业大学,向南靠近西湖文化广场,西至大运河,东至上塘河,地段十分优渥。

甚至在片区穿插之间,还有浙江省人民医院、朝晖文化公园、杭州市朝晖中学、地铁1号线&地铁3号线等等,配套醇熟,生活气息浓厚。

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潮王路地铁站

或许是政策 地段 价格的多重buff,让朝晖的成交快速上涨。据了解,整个朝晖片区在4月份的成交量超过了70套,相比3月的约40套,上涨了约75%!五月刚过半,也有了约40套的成交量。

其中,朝晖七区是成交主力军。在其余几区月成交6-8套的情况下,七区3月成交了11套,4月成交足足23套,5月至今也已经成交了6套,数据非常亮眼。(数据来源:手边买房)

中介小A说:“是因为七区特别大,挂牌房源也比较多,所以成交量也比较可观。”

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朝晖部分成交(图源:中介)

关于为何会突然成交量上涨,小A表示可能是因为最近外地客户比较多,并且据说老旧小区会改造,虽然还未确定,但已经借此吸引了部分客流。

也是在中介带看过程中,小凤凰还偶遇了几组客户,据了解都是外地过来买房的,看的几套房源也都是50多方且总价较低的房源。

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朝晖七区实拍

据小A所言,外地客户买来投资较多,大部分是买50-60方的房源用作出租,总价约150万,月租金价格大约在3500元左右,年回报率约2.8%。

并且朝晖可选面积段较多,成交单价大多在3万/㎡上下,小面积的房源成交总价大部分在160万以下,也有部分房源甚至还不到100万,对于刚需或者投资而言,总价都比较合适。

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朝晖七区实拍

不过,在经过一批“扫荡后”,朝晖单价低、总价低的房源基本卖光了,剩下房源单价大多为3万元/㎡ 。

除了朝晖以外,古荡新村、闸弄口新村二手房的表现也比较突出。

作为城西的大型小区,古荡新村分为东区和西区,共有100多幢,整体挂牌200套 ,挂牌均价约3.25万元/㎡。

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古荡新村位置

其中,古荡新村东区在3月成交11套,均价约2.6万元/㎡;4月成交19套,均价约2.7万元/㎡;5月至今已经成交6套,均价约2.5万元/㎡;

西区3月成交5套,均价约2.5万元/㎡;4月成交12套,均价约2.4万元;5月至今已经成交9套,均价约2.5万元/㎡;

从贝壳挂牌房源来看,古荡新村西区150万以下房源较多,东区目前起步总价为170万,相对门槛较高。不过东区距离古荡新村地铁站更近,且内部拥有古苑公园、古荡幼儿园、古荡第一小学,整体配套更加丰富,因此人气更高。

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古荡新村西区部分低价房源

闸弄口新村在3月至今,一共成交了31套,其中4月就占了18套,平均每两天就能卖出一套,均价大约在2.8-3.7万元/㎡。

它的热度一方面源于新政,另一方面则是因为“原拆原建”的传闻。在4月初,闸弄口新村就进行了拆迁摸排工作,二手房也随之活跃,交易量上升的同时更有房东涨价或是撤回房源的消息传来,详情可见→二手房成交创近期新高!闸弄口“吹过一阵风”,直接带火小户型!

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闸弄口实拍

一时间,闸弄口也成了大家津津乐道的主角之一。如今,闸弄口的二手房依旧维持着高交易量的热度,对于小区房东而言,目前无疑是个抓紧出货的好时机。

不过综合来看,五六十方的小户型是其中最热门的,80方以上的房源依旧比较难成交,或许还得通过降低总价来吸引客户。

其实,从这些房源成交时间来看,基本是3月末——4月开始,主城区各个老小区的成交量开始上升,这个节点过于巧合,小凤凰猜测原因如下:

首先,必然是因为“3.14”新政,二手房放开限购,给了更多人购置机会,外地客户借此涌入杭州横扫老破小,多数用于投资;也有部分人看中其便利、配套齐全的核心地段,或者优质学区。

另一方面,就是因为“原拆原建”以及“旧改”传闻。都想在当下时机,用较低的成本来博一个“原拆原建”或静待一个旧改政策,若是迎来外立面改造 加装电梯,整个居住环境也能焕然一新。

如今,随着5月的一揽子政策的公布,行情或许还会持续回温,但是价格暂时不会有很大的波动,依旧会保持“以价换量”的主要节奏。

不过,随着大部分低价房源的成交,小区的挂牌均价也会随之升高,置业门槛也会有所提高,当然,具体后续变化还有待观察。

对于刚需家庭而言,目前价格、利率都处于一个上车的好时机,尤其是二手房方面,可以趁现在多去线下淘一淘。


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关键词: 杭州楼市新政



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