• 18 2 收藏 分享 世界船王包玉刚:房产15645处,却没有儿子,5000亿遗产留给女婿
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2023-10-30  /  浏览:1431 次  /  

文|历史求知所

编辑|历史求知所

大猛子有句名言:“有人出生就在罗马,有人生来就是牛马。”

最近频繁出现的网络热词“小镇做题家”,就是一群年轻人原本出身小镇,寒窗苦读十余载,初来社会却发现自己缺少视野和经历,便以此用来自嘲。

而偏偏,却有人拿到了上上签的剧本,因为总有人一出生就在罗马。

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他就是香港有名的房地产富二代吴宗权:他继承了父母名下一万多套房,仅靠收租每年就有200亿元的收入。

细扒他的经历,大家才知道,原来吴宗权是我国几大地产“大腕”中,资历最轻的掌门人,如今才44岁。

而他名下的九龙仓置业,也是香港最大的商业地产公司。

比如香港有名的六个大商场,像海港城与时代广场两个大型的商城广场,都是由九龙仓实业名下控股的。

海港城是香港租金最高的地方,它汇集了几乎全球所有的奢侈品品牌,销量更是占据了香港的70%,光是海港城一年的租金就能达到一百亿。

不仅如此,吴宗权名下企业的规模,还发展到了广州、成都、上海和苏州等地。

也就是说,吴宗权就算赋闲在家,每年也能得到高达150亿元的租金收入,而这还不包括除荷里活广场、太子酒店这些黄金商圈以外的收入。

那么,吴宗权为什么这么幸运?他这强大的“钞能力”从何而来?

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高高起华堂

其实,说吴宗权,必须提起他的外祖父,就是当年赫赫有名的船王——包玉刚。

吴宗权能有如此巨额资金,并不是他一人努力的结果,而是他家族三代打下来的江山。他的外祖父是当年有头有脸的大人物,是坐拥几百艘大船的船王。

要知道在那个“下海”热潮的黄金时代,拥有这么多艘船能积累到的财富可不少,于是包玉刚就有了“海上之王”的称号。

包玉刚出生于1918年,据说是包拯的第29代嫡孙。他的父亲是一名普通的商人,但家境也相对殷实。

所以包玉刚在1931年的时候还在外求学,后来因为国内战乱才导致他辍学,于是辍学的他也凭着自己的知识储备进入了银行。

包玉刚当年并不能算是完全地白手起家,他撞上了20世纪70年代,那是航运的黄金时代。

他看中了航运的风口与前景,便说服父亲花70多万美元的重金在英国买下了一艘旧货船,就是后来有名的“金安号”。

包玉刚从一开始就想先跟汇丰贷款进行磋商,跟他们提了自己的方案。

将“金安号”修缮后以长期租赁的方式将“金安号”租给了日本一家船公司,这样他可以赚差价,汇丰可以赚利息,当然汇丰也支持了他。

那个时候只有短租的形式,长租这种经营方式是包玉刚开拓出来的,他开辟了前所未有的船舶租赁经营模式。

也正是靠着这艘船一步步发家致富,后来发展到几百艘船的船队,凭借着那210艘货船成了华人首富,成功登榜上了全球排名第一的十大船王之位。

因为那时候拥有一艘货船的价值相当于在香港拥有了一栋大楼。而家大业大就必然要考虑继承性的问题。

可惜包玉刚膝下无子,只有四个女儿,所以他一开始是将财产继承问题寄托到大女儿身上的,但又考虑到大女婿苏海文是奥地利人。

虽然大女婿毕业于维也纳大学法律系,能获得博士学位也很优秀,但把财产全部交给大女儿的话比较容易有资产外流的风险,于是继承问题迟迟没有敲定。

好在后来包玉刚有了一个地地道道地中国的二女婿,他就是吴宗权的父亲吴光正,也是包玉刚最得意的女婿。

吴光正于1951年,跟随远赴德国留学归来的建筑学博士父亲定居香港。

后又同包玉刚的二女儿包陪容一样在外留学,最终获得哥伦比亚大学硕士学位,还是加入了兄弟会的亚洲第一人。

常思爱父就职间

1973年,从哥伦比亚大学毕业的吴光正,其实特别希望能够留任美国进入大通银行工作,去努力,去拼搏,去实现自己华尔街银行家的梦想。

也正是在美国的这段时间,吴光正遇到了影响自己一生的女人——包陪荣,两人是在名校联名举办的聚会中认识的,又都来自同一个地方说同种母语。

与君初相识,犹见故人归,就这样,两个年轻人很快就坠入了爱河。当时的吴光正并不知道,他的心上人竟是香港商业巨头包玉刚的千金。

直到后来,包陪容带他回家见了父亲之后,吴光正才如梦初醒。

不过,吴光正可不是只会吃干饭的“小白脸”,他之所以能接手包玉刚的商业帝国,和他自身的办事能力也有着分不开的关系。

所以,从第一次见过岳父之后,吴光正就以出色的能力博得了一席之地。要说为何吴光正晋升如此之快,不只因为包玉刚的大女婿是奥地利人,三女婿是日本人,四女婿是新加坡人。

而吴光正是地地道道的中国人,而得到包玉刚的偏爱;而他超强的业务能力和商业头脑也确实值得这份青睐。

因为吴光正有从事过华尔街的金融工作,所以对投资有着敏感而迅速地判断。

他察觉到了70年代末大家对住房的急需,便开始说服岳父投资房地产领域,并且对九龙仓的前景十分看好,说服包玉刚一定要拿下它。

九龙仓是香港四大洋行之首和它们旗下的控股公司,位于香港最繁华的地段,是涵盖了酒店,交通,饮食等产业的最大的港口码头。

也就是说,拿下九龙仓,等于垄断了香港的货运海运和仓储领域。

但我们所熟知的房地产投资巨头李嘉诚又怎么会没有考虑到,他早就想瓜分这块蛋糕,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。

于是他斥巨资买下来九龙仓1000万股份,他的举措很快被怡和洋行所察觉,最后怡和洋行为了稳定控制权,反向购入股份。

经此一战,李嘉诚与怡和洋行两败俱伤。吴光正得知此消息后,便请汇丰银行主席为李嘉诚剖析他所持股份已不能拿下九龙仓控制权的结局来劝服李嘉诚。

李嘉诚思虑再三,觉得汇丰银行主席分析得很有道理,自己早已资金有限,再争执下去只会亏损,于是他见好就收,同意抛售股票。

1978年,在吴光正的帮助下,包玉刚正式和李嘉诚开展了秘密会谈达成了协议。

以每股36元买下了李嘉诚当时手中所持有的1000万股的九龙仓股票,后又以每股105元每股的价格收购2000万股九龙仓的股票。

但收购了李嘉诚的股票并不能收购整个九龙仓,包玉刚和吴光正还有一场硬仗要打。

怡和原本控股比例最高的应该是凯瑟克家族,自从被包玉刚逐步收购后占股比例开始减少。于是怡和主席开始发起联合股份保卫战。

1980年,怡和准备以每股100元回购市价77元的九龙仓股票。

此时包玉刚还在国外,眼看股票控制权岌岌可危,吴光正赶紧通知包玉刚,然后自己四处奔波各大银行前往贷款。

打算会面墨西哥总统的包玉刚收到消息,也风风火火飞回香港。

6月22日股市一开,包玉刚用吴光正所筹集的22亿港元贷款以每股105元出价进行收购,于23日便收购了九龙仓2000万股。

凯瑟克家族看到了自己的日暮途穷,再争论下去已无意义。索性一不做,二不休,直接把自己手上的1000万股股票股权,以10.05亿港元出售给包玉刚,自己则连夜携款回家。

1981年,对吴光正来说,是至关重要的一年。

当时,整个香港市场经历了一次大变革,吴光正瞄准时机,在旁人还未反应过来的时候,迅速拿下了九龙仓集团。

九龙仓集团对包玉刚来说,有着极为重要的意义。而吴光正的表现,也让包玉刚极为欢喜。

他开始越来越多地,将关注点放在这个二女婿的身上,甚至后来,直接将吴光正当成自己的接班人来培养。此时的包玉刚还不知道,这个他亲手定下的接班人,在日后会给他带来怎样的惊喜。

1985年,吴光正又在会德丰收购一战中再次出名,以25亿港元现金逼退了新加坡商人邱德拔。

同年,67岁的包玉刚开始进行资产瓜分,考虑到女儿都没有从商,怕女儿遭到算计或者因婚姻失败而丢失财产。

包玉刚便决定让女儿拥有财产的绝对控制权,而四个女婿只有经营权。

在此基础上,包玉刚将航运航空的生意分给了大女儿和大女婿,贸易生意分给了三女儿和三女婿,金融投资生意分给了四女儿和四女婿郑维健。

而包陪容与吴光正则获得了会德丰和九龙仓,以及其他产业领域的控制权,还有占家族48.8%的股权。

将家族的命脉交给了吴光正,可见包玉刚对他的器重。1986年,40岁的吴光正正式接替包玉刚出任会德丰和九龙仓主席。

在各种议论声中,吴光正又再一次凭借自己的实力获得了大家的认可。刚接管九龙仓之时,九龙仓的发展相对较缓,吴光正一夜又一夜地剖析和推演。

他开始对九龙仓进行由内而外的大改革,对九龙仓已有的产业领域进行优化升级,对未开发的领域进行开拓。

吴光正思虑分析再三,决定拆除九龙城废弃的电车厂,改建商业广场,于是就成了香港有名的时代广场。

不仅如此,吴光正还在1987年整合建立了海港城。在2015年的时候,这两座商业广场的市值已经超过2200亿港元,账面净值则超过了3000亿港元。

回首这一路腥风血雨,这一路战绩累累,吴光正并没有贪恋商界,而是在2015年的时候就开始把一切交给了他的儿子吴宗权。

试问谁与争锋

大家总是认为,吴宗权是生在了一个好人家,却没人知道他自身也很努力很优秀,并且他不仅低调还十分出色。

据悉,吴宗权毕业于美国普林斯顿大学建筑系,走了同他父亲以前一样的路,也转了父亲一样的行。

2010年吴宗权获得香港科技大学商学院和美国西北大学凯洛格管理学院联合颁授的工商管理硕士。

不仅如此,2006年吴宗权还代表香港参加亚运水球赛。

2012年更是在比赛中仅用22分03秒游了1900米,2016年他又获得了萨凡纳艺术设计大学颁发的人道文学荣誉博士学位。

也就是说,吴宗权并没有像其他富家子弟一样终日纸迷金醉,而是利用了家族很好的跳板为自己实现更高的人生价值。

不仅如此,吴宗权在他毕业之后,也是同他的父亲一样,进入金融领域工作,但他并没有一毕业就立马接手家族企业,而是先进入了瑞士联合银行工作,成为一名房地产行业的金融分析师,还参与了瑞士银行基金的并购和资产管理业务。

直到2005年,吴宗权才开始正式接手家族企业,但并没有一开始就进入高层,而是同普通员工一样从小基层做起,一步步晋升一步步历练。

到2015年吴光正觉得吴宗权经验较足了,才敢放心将家族企业放手给吴宗权。

此时的吴宗权身经百战,拥有丰富的经验也有足够的信心去继承和发展家族的事业了,他继承了吴光正15645套房产,光靠收租一年就有300亿的租金收入。

总有人说富不过三代,但吴宗权彻底打破了过往常规,他继承家产后开始资产重组,将分开之后的两家公司重新上市。

商界上的他永远是那么地谦虚,前脚刚谦逊评价总结自己上一年的事业不够如愿,后脚他就将会德丰私有化了,他永远在干实事,也永远在干大事。

后记 :

我们总在看别人花开得灿烂,却从未看过他们为了开花所做的努力;我们总在羡慕别人生在罗马,却不知道罗马并不是一天建成的。

吴宗权哪怕成了香港第一包租公,那也是他的家族几代人努力出来的结果,也是他个人的努力才不会导致败光家产的结果。

他之所以能实现阶级的跨越,靠的从来不是坐享其成,而是自己和他们家族一代又一代地努力。

所以,在奋斗的路上,我们要有勇气,有毅力,有梦想,有野心。

不管是个人的努力还是家族的努力,都应该脚踏实地,千万不能去好高骛远,千万不要只拘泥于眼前的得失。

虽然吴宗权的高度是我们普通人较难达到的,但他们家族奋斗的方向、眼界与博弈是值得我们去学习的。

我们要做的,并不是去与吴宗权他们这种亿万家族去比较得失,更应该看到他们家族背后的投资的眼光和家族的教育。

毕竟,幸运只会眷顾那些努力的人,机会也只会眷顾那些有准备的人。


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