• 为什么很多人从高层搬回低层?过来人的感受:高层有5大“硬伤”
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2023-10-30  /  浏览:210 次  /  

     在过去20多年里,随着我们国家经济快速发展,我们国家城市的发展和建设速度也越来越快了。而在城市的发展和建设的过程中,由于土地资源越来越紧缺,高层住宅就逐渐成为了城市中最主流的住宅。相比于低层住宅,高层住宅单位面积的土地里能够居住更多的人。因此,由于土地资源紧缺和开发商为了获得更多利润的原因,高层住宅的建设越来越多,甚至现在在很多土地资源不紧缺的三四线城市,都已经建设了很多高层住宅。

既然高层住宅能够成为目前城市中的主流住宅,那也就说明高层住宅有不少优点。首先,就是高层住宅能够提高土地的利用率,这确实有效缓解了很多大城市土地资源紧缺的问题;其次是高层住宅提升了城市的外貌,让城市更加现代化。就比如在很多人的眼中,一个城市是否发达,基本上就看这个城市的高楼多不多;最后是相比于新建低层住宅,高层住宅的单价低、面积比较小,总价更低,所以深受刚需购房者的喜爱。可以说,目前由于房价非常高,很多刚需购房者只买得起高层住宅的房子,因此高层住宅解决了很多刚需购房者的住房问题。可以看出,高层住宅顺应了时代发展的浪潮,这也是高层住宅成为城市中主流住宅的主要原因。




截至目前,绝大部分城市新建的住宅依旧是高层住宅,特别是在城市的主城区,新建住宅基本上都是容积率比较高的高层住宅。对于准备在主城区买房的人们,他们能够选择的房子也只有这类高层住宅。而对于城区其他的住宅,基本上都是破旧的老小区,居住环境比较差,虽然基础配套设施比较齐全,但是不受现在年轻人的喜爱。所以,现在市区的老房子单价总体上是远低于新建高层住宅的单价的,这就可以看出,高层住宅在市区还是有一定优势的。

但是随着时间的推移,一些建设得比较早的高层住宅已经慢慢老化破旧了,而这些高层住宅也慢慢暴露出来了很多问题,并且这些问题严重影响了居民的正常生活。相比于目前市区的低层老房子,高层住宅老化之后居住舒适度会更差一些。因此,现在社会中出现了一个反常的现象,那就是越来越多的人慢慢从高层住宅搬回了低层住宅。对此,一位过来人直言:高层住宅有“5大硬伤”,严重影响居民的居住体验和正常生活。


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第一:高层住宅的容积率很高,居住不舒适

高层住宅最大特点就是容积率高,由于楼层高和户型小的原因,一栋高层住宅就可以居住大量的人。特别是随着房价越涨越高,很多高层住宅的户型设计也是越来越小,容积率也越来越高了。目前,很多高层住宅的容积率都在4左右,甚至还有一些高层住宅的容积率已经超过了7。而对于低层洋房,容积率一般在0.8~1.2之间,可以看出,高层住宅的容积率比低层洋房的容积率高太多了。

容积率高,就意味着小区居住的人非常多。而小区的人太多,平时小区里的噪音就比较大,影响居民的正常生活。另外,小区居住的人比较多,也就比较难管理,人员来往也比较复杂,小区的安全隐患比较大。

第二:高层住宅有大量机械设备,容易老化损坏,影响居民正常生活

不同于低层住宅,高层住宅需要大量的机械设备,只有这样机械设备同时运行,才能保证高层住宅居民的正常生活。这些机械设备有电梯、自来水二次加压设备、电力电气设备、宽带设备和消防设备等等。

其中电梯和自来水二次加压设备最重要,一旦电梯老化损坏,就会直接影响高层住宅居民的正常出行,甚至还存在很大安全隐患。最近几年,关于电梯发生的事故也不少,这点高层住宅居民要格外注意。另外,一旦高层住宅自来水二次加压设备出现故障,也同样会直接影响居民的正常生活。就比如前段时间郑州水灾,很多高层住宅小区停水停电,电梯损坏,高层住宅的缺点被暴露得一览无余。




第三:高层住宅逃生困难,安全隐患比较多

高层住宅逃生一直都是一大难题,就比如发生火灾事故后,居住在太高楼层的业主逃生困难,只能通过消防通道自己下楼逃生。原因也很简单,在很多城市中,消防队配套的消防云梯都只有50米高,对应的楼层就是16层左右。可以看出,50米的消防云梯,对于33层的高层住宅无能为力。

另外,高层住宅还存在高空抛物和电梯故障等安全隐患。所以居住在高层住宅小区,平时不仅要格外注意消防安全问题,也不要高空抛物,同时也要小心高空抛物。

第四:高层住宅看似单价低,但是公摊面积大,其实性价比并不高

高层住宅有一个很大的问题,那就是公摊面积比较大。目前,33层的高层住宅公摊面积普遍在27%左右,而低层住宅的公摊面积在12%左右。很多人购买高层住宅就是因为高层住宅的单价比较低,其实由于公摊面积比较大的原因,高层住宅的性价比并不高。

就比如同样是建筑面积是100平方米的房子,高层住宅单价1.2万元/平方米,实际使用面积73平方米,实际使用面积单价为1.64万元/平方米。而低层住宅单价1.5万元/平方米,实际使用面积为88平方米,实际使用面积单价为1.7万元/平方米。可以看出,原本高层住宅和低层住宅单价差距在3000元/平方米,而按照实际使用面积计算之后,单价差距仅为600元/平方米。而在居住舒适方面高层住宅和低层住宅差距太大了,这也说明高层住宅单价低,性价比却不高。


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第五:高层住宅老化后维修成本高,拆迁困难

房子都会慢慢老化损坏,高层住宅由于存在大量机械设备,老化损坏问题会更加严重。对于高层住宅来说,不管是机械设备老化损坏还是房屋主体出现质量问题,维修成本都会远高于低层住宅。因此,随着高层住宅的老化,居住高层住宅的成本也将越来越高,业主们需要不断缴纳公共维修基金来维修房子。

除了维修成本高昂之外,高层住宅难拆迁则是高层住宅面临的最大的问题。对于开发商来说,他们拆迁高层住宅无利可图,所以目前没有开发商愿意拆迁高层住宅。那么,随着以后高层住宅慢慢老化损坏,这将是高层住宅业主需要面临的一大难题。




最后,目前我们国家住房资源已经过剩,人们对住房的拥有率也越来越高了。另外,随着以后人们经济条件越来越好,人们对住房的品质要求也会越来越高。到了那时,将会有很多人慢慢从高层住宅搬到品质更好的低层住宅,高层住宅将越来越不受欢迎。


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