• 深夜重磅:南京放开限购!
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2023-09-12  /  浏览:176 次  /  

2023.09.07深夜,南京发布楼市“宁六条”

  简单概括:

  1、降首付,首套房2成,二套房3成

  2、取消限购,不再查验购房证明

  3、购房补贴,部分区补贴不低于1%

  4、“卖旧换新”给补助,在享受新房补贴基础上购房90㎡以上再补0.5%

  5、买房推出“换新购”服务,增加一、二手房流动性

  此外,昨晚南京还发布了集体土地“房票安置“新政,可谓利好叠加。

  

  一条一条来看

  为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求,在8月4日基础上,结合市情实际,明确措施如下。

  第一条对应降低首付比例和贷款利率。

  【首付】新购首套房20%,二套房30%。【利率】首套房利率4.0%(LPR-20),二套房为4.4%(LPR+20)。

  

  第二条对应南京全域放开限购。

  主城四区(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)除了产业聚集区外(鼓楼幕府创新区、玄武红山新城、秦淮南部新城、建邺江心洲)之前都是限购的,今年8月初建邺区传出限购放松,别称为是南京主城最后一个限购放开的区域,但当时相关部门没有明确发文,现在正式官宣放开,也意味着南京全域不在执行限购。

  直白说就是:现在起,在南京买房,不再需要开购房证明,直接拿身份证就能买,含外地人。

  

  怎么买?通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名。

  人才和无住房家庭购买新建商品住房,可申请购房资格核验单已开具且在有效期内的人才购房证明无住房购房证明视同核验单,可优先选房。

  什么意思呢?对于人才和无房群体,还是给予了一定照顾,开了这个核验单,比那些在本地有房产的人,有优先选房的机会。

  

  第三条对应房票安置。

  昨晚南京市规划和自然资源局与市房产局联合发布关于《南京征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》的通知。自2023年9月8日起施行,有效期至2025年4月17日。

  

  (1)适用范围:本市行政区域内征收集体土地涉及住宅房屋房票安置;

  (2)房票有效期:12个月,自开具之日起算;

  (3)房票安置奖励:房票安置的,各区按照不低于10%的比例给予奖励

  (4)被征收人主动放弃或期限届满未实际使用房票的,不能兑付现金,并应当按照原补偿安置方式执行;

  (5)房票票面金额超过90%比例的购房后的房票余额可以提取现金;

  (6)被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税;购房成交价格超出房票票面金额的,超出部分按规定征收契税。

  (7)市住房保障和房产部门建立全市统一的“安置房源超市”,房票也可自愿购置安置房。

  

  第四条对应补贴时间。

  在这2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品房的给予补助。

  

  适用于哪些区域?

  适用于新六区(江北新区、江宁、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)和栖霞区(龙潭街道、栖霞街道)、雨花台区(古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区)。

  补助标准是不低于合同总价的1%

  打个比方,李先生在江宁正方新城买了一套房子,总房款260万,1%补贴就是2.6万,在享受案场优惠后,再便宜2万6,大概就是这个意思。

  

  第五条“卖一买一”给补贴。

  在享受购置新房补助基础上,对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的,再给予不低于合同总价0.5%的补助,加起来就是不低于1.5%

  

  

  第六条推出“换新购”服务。

  字面意思,目前市场上有大一批“卖一买一”客群,占据购房主力军,只有把这部分盘活了,市场才能有起色。

  他们面临的主要问题是:一方面自己的房子在卖,资金没有腾挪出来;另一方面又想趁现在首套房政策抓紧置换,但手里资金又不允许,。

  怎么办呢?现在就有一个类似官方搭建的第三方平台,让买房人安心购,新房改善和二手房出售两不耽误。

  具体就是,购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议,同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内,通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式,缩短二手房售出周期;若二手房在约定时间内未售出,则开发企业按约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约风险。

  

  

  政策应出尽出,接下来就看市场的表现了!


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