热点关注中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议总结了2021年经济工作，分析当前经济形势，并部署了2022年经济工作。围绕房地产业未来发展、年轻人购房选择、租房市场发展等问题，中青报·中青网记者专访了空·白研究院创始人、原贝壳找房首席经济学家杨现领。
中青报·中青网记者 王林
“加强预期引导”“探索新的发展模式”“加快发展长租房市场”......今年的中央经济工作会议对明年房地产市场提出了一系列新要求。空·白研究院创始人、原贝壳找房首席经济学家杨现领认为，此次会议释放了更为明确的信号：房地产高杠杆、高增长、高利润的“三高模式”不可持续；土地供应、房产建设、金融贷款等各个环节都将探索新的模式，土地供应主体将会更加多元化；租房市场将得到更多政策支持，迎来长远发展，年轻人的购房或租房都将迎来利好消息。
空·白研究院创始人、原贝壳找房首席经济学家杨现领
杨现领长期从事房地产市场研究，曾任职于华创证券研究所，后创办链家研究院（贝壳找房研究院）。在他看来，“房住不炒”的主基调始终没有变化，但此次会议也有一些新提法，例如“加强预期引导”“探索新的发展模式”。
今年的中央经济工作会议提出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
此次会议对房地产市场的一个新提法是“探索新的发展模式”。杨现领认为，新模式应该是房地产供给主体更加多元。首先是土地供应更加多元。他注意到，近几年有越来越多的城市在推动集体建设用地入市、旧城改造用地供应，以及国企闲置土地盘活、商改住、商改租等。“土地供应方式会更加多元化，这是新的发展模式中一个底层逻辑。”
“可以说短期可以通过预期引导来稳房价，长期要探索新的发展模式，最终是要实现租购并举。”杨现领认为，此次会议尤为重视租房市场，并且重点提及两个层面：长租房与保障性住房。未来长租房市场会更加偏市场化，通过市场化发展长租房市场，满足一些大学毕业生、新市民的住房需求。同时，通过保障房的建设来满足低收入群体的需求。过去租房市场缺乏基本的规范，例如资金监管、租客权益保障、长租房机构的准入门槛等等，出现了各种乱象，对长租房的一些政策支持也有很多没有很好落地。过去几年，租房市场已经历了一个“洗牌调整期”，未来会有更可持续的发展。
这次中央经济工作会议还提及，房地产市场发展要形成良性循环、健康发展。杨现领认为，这恰恰说明过去房地产市场的循环“不是特别良性”，而且存在“住和炒之间不平衡”、“租和购之间不平衡”的现象。此次会议释放的信号说明，房地产市场既要稳增长，同时又要防风险。房地产业新的发展模式已经在路上。
（来源：中国青年报客户端）
- 热门楼盘展示》》
-
- 【市中心区】中建海西晓郡
- 推荐出售房源》》
- · 北岭雅苑一
- 176.00㎡
- 122 万
- · 武阳东路45
- 45.00㎡
- 56 万
- · 北岭四路
- 128.00㎡
- 155 万
- · 康园小区占
- 445.00㎡
- 548 万
- · 北岭幢房占
- 258.00㎡
- 256 万
- · 三江御园60
- 60.00㎡
- 85 万
- · 湖景园89十
- 89.00㎡
- 150 万
- · 栖霞五区75
- 90.00㎡
- 129 万
- · 栖霞六区13
- 142.00㎡
- 210 万
- · 鸿基花园10
- 140.00㎡
- 148 万
- · 鸿基花园13
- 151.00㎡
- 175 万
- · 康园小区93
- 107.00㎡
- 139 万
- · 鸿基花园15
- 151.00㎡
- 169 万
- · 红锦苑140+
- 145.00㎡
- 185 万
- · 鸿基浅水湾
- 160.00㎡
- 145 万
- 最新资讯》》
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！