• 「把脉2022」杨现领:新发展模式将利好年轻人购房租房
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-15  /  浏览:318 次  /  

       中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议总结了2021年经济工作,分析当前经济形势,并部署了2022年经济工作。围绕房地产业未来发展、年轻人购房选择、租房市场发展等问题,中青报·中青网记者专访了空·白研究院创始人、原贝壳找房首席经济学家杨现领。

中青报·中青网记者 王林

“加强预期引导”“探索新的发展模式”“加快发展长租房市场”......今年的中央经济工作会议对明年房地产市场提出了一系列新要求。空·白研究院创始人、原贝壳找房首席经济学家杨现领认为,此次会议释放了更为明确的信号:房地产高杠杆、高增长、高利润的“三高模式”不可持续;土地供应、房产建设、金融贷款等各个环节都将探索新的模式,土地供应主体将会更加多元化;租房市场将得到更多政策支持,迎来长远发展,年轻人的购房或租房都将迎来利好消息。

空·白研究院创始人、原贝壳找房首席经济学家杨现领

杨现领长期从事房地产市场研究,曾任职于华创证券研究所,后创办链家研究院(贝壳找房研究院)。在他看来,“房住不炒”的主基调始终没有变化,但此次会议也有一些新提法,例如“加强预期引导”“探索新的发展模式”。

今年的中央经济工作会议提出:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

此次会议对房地产市场的一个新提法是“探索新的发展模式”。杨现领认为,新模式应该是房地产供给主体更加多元。首先是土地供应更加多元。他注意到,近几年有越来越多的城市在推动集体建设用地入市、旧城改造用地供应,以及国企闲置土地盘活、商改住、商改租等。“土地供应方式会更加多元化,这是新的发展模式中一个底层逻辑。”

“可以说短期可以通过预期引导来稳房价,长期要探索新的发展模式,最终是要实现租购并举。”杨现领认为,此次会议尤为重视租房市场,并且重点提及两个层面:长租房与保障性住房。未来长租房市场会更加偏市场化,通过市场化发展长租房市场,满足一些大学毕业生、新市民的住房需求。同时,通过保障房的建设来满足低收入群体的需求。过去租房市场缺乏基本的规范,例如资金监管、租客权益保障、长租房机构的准入门槛等等,出现了各种乱象,对长租房的一些政策支持也有很多没有很好落地。过去几年,租房市场已经历了一个“洗牌调整期”,未来会有更可持续的发展。

这次中央经济工作会议还提及,房地产市场发展要形成良性循环、健康发展。杨现领认为,这恰恰说明过去房地产市场的循环“不是特别良性”,而且存在“住和炒之间不平衡”、“租和购之间不平衡”的现象。此次会议释放的信号说明,房地产市场既要稳增长,同时又要防风险。房地产业新的发展模式已经在路上。

(来源:中国青年报客户端)



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