• 地方政府向开发商低头 楼市就能回暖吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-06  /  浏览:331 次  /  

      曾经的土地市场,是开发商争抢的,出让规则也越来越严。但今年信贷环境收紧、新房成交逐渐下滑,开发商的拿地热情大幅下跌,不少地方政府只能妥协,放松了很多要求。比如杭州第三批集中供地的地价起拍价下降了,溢价率上限10%;广州也下调了部分地价,甚至允许房企“分期付款”。但结果并不一定都很好,像广州该流拍的还是流拍了。

这几年来,杭州的土地出让收入都是全国最多的,5年总收入已经超过1万亿。杭州对卖地这件事也很有热情,但8月因为要求竞品质,10宗地块全部中止出让。这对杭州造成很大影响,为了卖出土地,杭州只能更主动,向开发商妥协了。就像业内人士说的,第二批供地杭州态度是爱买不买,第三次供地则是提前沟通,更尊重开发商了。

其次,第三批次的供地地块不仅增加了,位置也更好了,有35宗地。桥西、申花、钱江新城等热门板块都有地块出让。最后,留给开发商的利润空间扩大了。上次土地溢价率上限15%,现在只有10%,这5%就是留给开发商的。另外起始楼面价也降低了,如西湖翠苑板块的起拍价从33267元/平方米下调到3万/平方米左右。

除了杭州,广州、南京等城市都调整了土拍政策,比如南京取消“不得联合报名竞买、不得合作开发,严格限制股权转让”的要求,部分区域保证金比例下调到20%。苏州保证金下调到30%,土地首付比例从60%下调到50%;广州挂牌地价下调1200-3200元/平方米,部分地块取消了限房价要求。

但土拍门槛放松,市场热度就会回来吗?不一定,深圳第三轮供地挂牌11宗地,其中7宗地地价成交,4宗进入摇号环节。南京平均地价和溢价率明显下滑,撤牌、流拍比例上涨至26%。广州在第三轮集中供地中缩减了推地量,成为唯一没有溢价成交的城市,土拍热度明显更冷。

虽然杭州还没开始土拍,但从广州、南京、武汉等城市的土地市场来看,放松拍地门槛并不能扭转局面,就连一线城市土地市场也凉凉,大部分地块都以底价成交。这跟新房、二手房市场降温有很大关系,随着二手房指导价的执行,成交量持续下滑,小资家显示市场均价明显不稳。在回款慢、融资难的背景下,房企拿地积极性直线下降。

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