热点关注每到年底，各方专家粉墨登场，以不同的方式评论着当前楼市。就在国家统计局及社科院公布的数据表明，房价已进入下行，楼市就如这个季节一样进入了冬天。
一些经济学家如马光远、潘向东等甚至提出，在经济下行压力加大之际，楼市调控可能放松。部分城市也因房价下跌太快，在部分区域出台了小范围的限购放松政策，例如人才引进政策文凭就调低到了中专水平，个别城市连社保缴纳的要求也降至一个月。这表明楼市真真切切的转冷了，大家开始担心起房价大幅下跌的意愿出来了。
对于当前的楼市表现，中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成今天发表了题为《我国房地产调控应重视结构性问题》的主旨演讲，他认为“未来半年到一年以后，房价可能再一次上涨”。
从房地产相关数据来看，已接近正常水平。房地产贷款同比增速比上年末回落4.4个百分点，已经连续14个月回落，且房地产开发投资增速下行已经持续了半年。
盛松成先生认为：房价可能再一次上涨，其根本原因是现在楼市调控，控的是需求。而需求只能延缓。你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降，一年以后房价很可能上涨。一二线城市整体人口是净流入，而土地供应不足，特别是东部地区更加明显.
首先，影响楼市供求关系的不仅是政策还有购买力，居民有钱买房才行，没有钱，住房不是需求，是需要，表明需要一套房子，但是无力支付。央行最新公布的居民杠杆率已超60%。住房购买力的透支不仅从央行发布的杠杆率来看已不能再增加，从当前新房促销来看，大量的分期首付就是证明。特别是在经济下行之中，买房的购买力是缺失的。一句话，想买房的人以现有的房价真的买不起了，经济好的人已经买房。难道掏空六个口袋买的房子，还有多少口袋来接盘呢？
其次，人均居住面积达到39平米，表明住房总量已足够，只是分配不均衡，有人几套房，少数人一套没有。前几天，我们根据近三年每年商品房成交量及新生儿出生数量作了一个比较。发现，平均每年已经多出了近900万套房子空置。
第三、城镇化高峰期已过，根据国家统计局的数据，虽然我们当前的城镇化率在60%左右，但是，由于计划生育及户籍政策的原因，未能准确的反应真实的城镇化率。根据经济学家高善文博士前几天公布的数据，我们真实的城镇化率目前已经达到了70%。由于农村60岁以上老人大部分不太可能进城，以及发达国家城镇化率超过70%的房地产表现来看，增量市场下滑很快，需求快速减少。也就是说，买房的需求正快速减少，房价也就没有了上涨的道理。
尽管我们不赞成盛松成先生关于房价会上涨的分析，但是，我们认为，他提出的解决地区失衡及优化供给结构的建议是正确的，在此为他点个赞。至于房价，除少数几个城市外，以降为主。具体是那几个城市会回升，我们前期做过多次分析，大家有兴趣可以查看前期。
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