热点关注[导读]赠送面积提高了高层项目的实用率，成为不少开发商推盘的重要营销卖点，但购买这类产品也存在一定风险。
“我很想买套多层新房，可是市区这样的楼盘屈指可数，新开发的楼盘多是电梯高层，公摊面积太高了。”市民老李告诉记者，他最近跑了不少售楼部，发现在售楼盘大多有赠送面积，以此来提高产品的性价比和竞争力。“赠送面积提高了高层项目的实用率，成为不少开发商推盘的重要营销卖点，但购买这类产品也存在一定风险。”市房产114负责人这样告诉记者。
八成新楼盘赠送面积
正常情况下多层楼盘公摊一般在10%左右，而高层在15%以上，但现在一些高层楼盘的得房率甚至超过了多层。
记者从市场上了解到，目前新开盘的十几个项目中都有不同程度的赠送面积。某楼盘89平方米，加上赠送面积可以达到110平方米，赠送比例近总面积的1/3。而此项目均价约1.2万元/平方米，按实用面积核算下来，单价9000元/平方米。而某项目的排屋户型赠送面积也颇多，160平方米的建筑面积，单价1万元/平方米，加上赠送后实际面积可以达到260平方米，开发商坦言：赠送面积提高了楼盘的性价比，在市场中获得置业者的喜爱，体现出产品的高附加值，也是产品吸引买家的一大卖点。
避谈降价多讲送面积
记者在踩盘时与参观样板间的置业者谈起送面积的问题，市民孙先生表示，送面积的楼盘自然比不送的更具有吸引力，“尽管价格高于预期，但赠送的面积使房屋使用率增加，核算下来还是划算的”。
开发商通过赠送面积吸引置业者，这种营销手法在大城市由来已久，但之前因为金华还有不少多层房源在售，所以并不突出。在经历了房价大涨、严厉调控后，这种方法开始被金华开发商普遍应用。
“送面积是提高项目性价比的极佳方法，又避免了通过降价提高性价比而使利润减少”，婺商地产顾问公司负责人朱浩明告诉记者，开发商在购地时已经规定了总建筑面积、容积率等指标，送面积不会改变这些，对开发商并没什么损失。开发商需要做的是在设计上多花心思，建一些露台、阳台、入户花园等，除了增加少量建筑成本外，就没有其他额外支出了。
赠送面积多风险
赠送面积是否有利而无害呢？金奥律师楼的毛长征律师指出，一般买房送面积可分三种情况：一是在符合测绘规范的范围内，利用建筑技术合理拓展的面积，一般可以顺利通过验收，不会影响办房产证，也不会留下其他“后遗症”，购房者可以安心笑纳；二是赠送面积存在部分违规情况，如所送阳台、房间、入户花园进深过长，超标部分难以免费赠送，需要算价并计入房产证面积，有的还会引起契税税率的上升；三是赠送面积违反相关规划及测绘规范，开发商往往在楼盘验收后再集中搭建，这属于明显的违法建筑，将来贻患无穷。如果所赠送的面积是改变规划加建，未经报批更改手续的，如单层改复式就属于违规，存在无法通过规划验收、无法取得房产证的风险；如果赠送的面积属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，这些属于小区业主共有财产，开发商无权赠送；如果赠送的面积是在露台等部位多隔出的一间房，这个房间的面积是不记入房产证的。赠送的面积不计入房产证，因此没有法律保障。有些甚至还可能被定性为违法建筑，在诉讼过程中业主无法维护自己的权益。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！