消息甫出，便引起了市场的高度关注，媒体解读报道连篇累牍，业内专家观点也层出不穷，对于房产税能否打倒高房价，各执一词，有的认为单靠房产税一招很难打倒高房价，也有人认为房产税对楼市的冲击不容低估。

  房产税对楼市的冲击到底有多大，或许并不是眼下嘉兴市民关心的首置议题，真正引起市场热议的是，金华是否会成为房产税试点扩容的城市，或者说，这种可能性有多大，然后再谈房产税对房价的冲击也不迟，毕竟楼市是一个具有垄断性的区域市场，若不试点房产税，利空消息对房价的影响很有限。

  房产税试点年内扩容

  近段时间，楼市关注的焦点莫过于房产税，因为国家发改委明确表态今年要扩大个人住房房产税改革试点范围。一时间，房产税试点扩容的范围和方案，引起了市场人士的广泛揣测。

  其实，房产税并非什么新鲜事物，这一话题可以追溯至27年前。当时，国务院颁布实施“房产税暂行条例”就已明确了征收这项财产税，只是征收的对象不同，主要针对生产营业性房产征收，而个人住房则免征。

  2011年初，随着楼市持续发烧，房价不断走高，中央在出台各项调控政策后，又推出了房产税政策，即对个人住房征收房产税，不过这只是个试点政策，涉及市场面很狭窄，首批试点城市只有重庆和上海。   

  是年1月份，上海与重庆先行试点房产税。尽管其后几年调控政策一直收紧，楼市频繁释放利空消息，但都难以抑制市场日益攀升的热度，即便新国五条也面临被地方架空的尴尬，房价依然存在上行的压力。

  国家统计局数据显示，4月份，全国70个大中城市中有67个城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比上涨，房价“越调越涨”仍是不争的事实，不管是行政调控手段，还是市场化手段，似乎都难以降低房地产市场的温度。

  今年2月20日，国务院召开会议明确扩大个人住房房产税改革试点范围，而次月，国务院便出台新国五条实施细则。本月24日，国务院公布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》，明确提出今年要扩大个人住房房产税改革试点的范围。

  随后，就个人住房房产税改革试点范围，国家发改委人士明确表态，年内会有具体动作。一石激起千层浪，房产税扩容试点成为市场热议的焦点话题。

  金华是否试点房产税

  最近两年，关于新增房产税试点城市的传闻不断撩拨着公众的神经，尽管金华没有成为房产税试点传闻的主角，但邻居省城杭州则传闻不断。今年4月份，市场再度流传“杭州即将开征房产税”的消息，说是5月开征，但由于种种原因，杭州版试点方案暂缓执行。

  为什么暂缓执行呢？究其原因，是房产税多大范围征收、如何征收，各方尚有争议。尽管如此，5月25日，国家发改委人士表示，房产税扩大试点年内会有具体动作，那么这就意味着杭州版的房产税开征距离实施已不远了。

  那么，金华是否会被选中试点房产税呢？从市场的客观角度来说，金华试点房产税的可能性不大，至少第二批试点城市是这样的，一是金华城市规模小，不具有代表性；二是金华房价运行相对平稳，没有那么挑头，在浙江备案试点城市中难排上号。

  这是不是意味着金华不会开征房产税了呢？显然不是，金华开征房产税是迟早的事情，毕竟房产税开征的事务工作繁杂，每个城市市场情况都不一样，需要相当长的准备工作，目前尚不具备普遍推行的条件。

  尽管如此，楼市距离普遍开征房产税的时间已不遥远，因为开征房产税的基础条件已初步具备，那就是全国个人住房信息系统联网运行。据报道，2012年6月30日，全国40个重点城市的个人住房信息系统与住房和城乡建设部(住建部)实现联网，而全国联网计划2013年底完成。

  而金华个人住房信息系统的建设步调也差不多.作为全国城市住房信息系统试点地区之一的浙江，2011年底开通了包含“一库三系统”的省房地产监管分析平台。浙江首批共有杭州、宁波、温州、绍兴、金华五个城市作为试点，与省房地产监管分析平台对接联网传输。

  市场人士指出，全国个人住房信息系统联网运行，或为推行普遍房产税做铺垫，因为房产税必须以完整的住房信息数据为基础，需要具备全国统一的房屋产权登记数据库。而一旦个人住房信息系统全国联网运行，那么，房产税从空转进入实转的时间也就不远了，或许就在2年时间左右。

  而从目前楼市运行的表现来看，房产税试点扩容也不得不加快，因为今年以来大多数城市房价出现明显且连续的反弹，房地产调控从制度层面急需构建长效的解决办法，而房产税就是属于房地产调控的长效机制。

  房产税对房价影响几何

  房产税对房价的影响究竟有多大，坊间的讨论很是激烈，各层面的分析都有。有的人认为，房产税增加了房产持有环节的成本，可有效抑制投资投机需求，房产税的开征或将刺破房价泡沫，从而有效打压高企的房价。

  此派观点认为，房产税的推广会带来巨大冲击，首先，房地产已走牛十多年，即便没有密集的调控政策出台，市场本身也已进入平台调整期，没有永远牛市的市场，而此时再出台房产税政策，加上新调控政策的影响，对市场的打击可想而知。

  其次，房产税是一种调节财富的再分配政策，而国民最重要的资产是房产，约占国民家庭财产的70%，对此征税影响极其深远，哪怕0.5%的税率，以房屋产权70年计，也意味着本来属于你的财富，瞬间有35%不再是你的了，对房地产市场的打击不言而喻。

  当然，有的市民则认为，房价的高低并不是由房产税的开征与否所决定的，虽然对市场来说开征房产税是个巨大的利空，但并不意味着房产税一开征，房价就应声暴跌，上海、重庆已经试点两年了，也没见房价跌到哪儿。

  的确，房产税出台并不一定能大幅拉低房价，一是房产税只是一个税种而已，虽然对房价有一定的抑制作用，但其征收的根本不在于控制房价，而是调节社会财富，或者给地方政府多一个稳定的税源；二是国外实行房产税的经验表明，开征房产税与房价高低没有必然关系，比如香港，高企的房价并未因开征房产税而暴跌。

  再说，目前我国已试点房产税的城市，其征收的方案对市场影响本身就不大，要么针对增量房源，要么针对高档住宅，对于基本的普通住宅或首套住宅免征，征税力度很小，对市场的冲击也非常有限。

  业内人士指出，从目前上海、重庆的试点来看，房产税对抑制房价的作用有限，只是辅助手段，因为房价涨跌的根由在于市场供需，而目前城镇化提速，大量人口涌入城市，而城市土地供应又日益紧缺，在这种情况下，从中短期来看，房价很难下降。