听说过西气东输，那么听说过西金东输吗？

  因为最近黄金暴跌，大家都抢着去买金条，市区很多卖金条的店都爆满了，黄金消费也是这个“五一”小长假众多百货商场促销的重头戏。正因为金市如此火爆，长三角黄金货源吃紧，中国中西部地区的黄金在近段时间紧急“驰援”江浙沪市场。

  那么，借此次机会，黄金是否已成为最理想的投资品？房产又怎么说呢？

  4月26日，到金华讲课的经济学家郎咸平说，在普通投资者所能接触的楼市、股市和黄金投资市场，都已整体进入高风险、低收益的时代。　

  黄金最近十年涨幅最大

  未来下跌机会大于上涨

  “1917年时，5两黄金可以买北京二环以内的一座四合院，如今，5两黄金买不了四合院里的一个厕所。”郎咸平用这个例子来说明黄金投资在长期来说并不是一个好方向。

  不过，过去十多年，确实是黄金有史以来涨幅最大的一个时期，黄金价格涨了3倍多，不少人投资赚钱，也因此引来更多人对黄金投资的关注。

  从古至今，从东方到西方，人们对黄金总是情有独钟。它金灿灿的光芒是花花绿绿的纸质钞票无法取代的。人们最初持有黄金，是觉得它作为一种贵金属具有保值性。但过去12年黄金迎来超级牛市，更多是因为投资者将黄金视作一种资产，赋予了它金融属性，引来众多资本追逐。牛市走到尽头，黄金的金融属性也将淡化。

  过去5年，因为全球主要经济体推行宽松货币政策，导致黄金被做多，市民抢购黄金的报道不绝于耳。一方面，国内老百姓投资渠道偏窄，住宅投资又一而再、再而三地受到遏制和打压，使得老百姓纷纷寄希望于黄金，以期抵抗通胀。但市场是残酷的。如今金价距离2011年1920美元每盎司的高点，跌幅已近30%。

  随着美国经济的复苏，黄金的价格也在一路下滑。郎咸平认为，黄金是被美国政府操纵的，因此风险不可控。而且未来黄金的下跌机会也要大于上涨机会。　　

  十年经历三波上涨

  金华房价从每平方米2000元涨到8000元

  翻开十年前的市统计局数据，当时金华市区房价排名全省第十位，仅高于衢州。虽然十年之后金华的均价已经是当年的四倍，但这个全省排名却基本上没变。

  2013年的全年房价数据现在还难说，因此以2012年和2002年的金华房价做一个简单比较。

  2002年时，金华房价开始了最近十年来的第一波起飞，这一次上涨过程延续了将近三年时间，最终在2005年的房地产宏观调控重压下停下了脚步。

  根据市统计局的报告，2002年金华市区商品房平均销售价仅为每平方米2014元，2003年平均达到了2217元，到2004年，市区商品房平均销售价格超过了每平方米3600元，在全省排位已从原先的倒数第二位，连续超过台州、丽水和舟山，一跃升至全省第七位。

  经过查询，记者没有找到市统计局公布的2012年市区商品房平均售价数据，以中国指数研究院公布的百城价格指数做对比指标，2012年金华新建住宅均价为每平方米7955元，相比上一年下跌了将近3%。

  如果用2014元和7955元这两个数据简单对比，不难得出这十年金华市区房价上涨了3倍，相比黄金3倍多的涨幅要低一些，但相差不大。

  需要注意的是，由于2002年时市区房地产开发还未像现在这样铺开，当时卖的房子大多集中在城市中心和江南新开发区域，2014元/平方米的价格基本上也就是市中心价格。而现在7955元/平方米的价格则包含了金东和婺城两区以及部分集资房，以同样地段位置的房子价格来做比较，十年间的涨幅应该超过5倍。

  十年来，经过2002年和2003年、2007年，以及2009年和2010年的三波上涨潮后，金华市区的房价到了历史高位，又经过去年的以价换量调整，下滑到了现在的位置。

  和黄金一样，房地产并不是天然的投资品。但在中国，也被赋予了金融属性。一方面，国内投资渠道狭窄、品种匮乏，炒股炒汇不仅需要专业知识，而且风险极大，使得众多的民间资本纷纷流向房地产业。

  从未来看，经历过了2012年的调控和新“国五条”的政策冲击，加上住房信息全国联网和房产税试点预期明确等一系列手段，未来房地产投资特别是住宅投资，肯定仍有风险。但与此同时，宏观经济温和回升将为房地产市场提供支持，而城镇化发展战略会有利于扩大房地产市场需求，短期来说房地产业仍然面临利好。