• 市区二手房入冬 学区房或为下阶段成交重点
  • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2013-04-24  /  浏览:2226 次  /  

 

[导读]市区二手房经过3月的交易井喷之后,进入4月逐渐清淡下来。“3月份一天就有数十个咨询电话,现在有时一天一个电话都没有。”昨天,“房爸爸”江北分店的马铧这样比较两个月的情形。

市区二手房经过3月的交易井喷之后,进入4月逐渐清淡下来。“3月份一天就有数十个咨询电话,现在有时一天一个电话都没有。”昨天,“房爸爸”江北分店的马铧这样比较两个月的情形。

据统计,市区3月份二手住宅成交3675套,占2012年全年7874套总成交量的46.7%。潜在需求提前释放,二手房中介的日子怎么过?会出现大批二手房中介关门的现象吗?

一月间从“春天”

进入“冬天”

据金华透明售房网数据,3月份前三周市区二手住宅的成交量日均在200套左右,创下了多年来的天量。4月11~17日二手住宅成交量达到119套,而昨天市区二手房(包括住宅和商业)的成交量只有19套。

房产中介工作人员这样描述上个月的“疯狂”:早上5时就赶着去房地产交易市场管理所排队办手续,业务员电话一个接一个,带人看房跑断了腿,高跟鞋都打入了冷宫。

“该买的不该买的都买了。”宾虹路方圆房产的业务员小陈说,“打的就是心理战,卖完后悔的、买到庆幸的都有。”上月,光小陈手上就成交了10套。到了4月,看房的人依然一大把,成交的却不多,小陈这个月还没有开张。

3月的火爆行情催生了房产中介新军:义乌街一家中介店面,崭新的招牌已经挂好,店内正在进行装修。

有些中介

转卖一手房尾盘或外地商铺

最近,市民徐先生发现,一中介在力推市区江北某楼盘的一套排屋房源。“这个楼盘的排屋我去了解过,3月份售楼部还说没有开盘,怎么现在就成为二手房了?”他与中介联系后得知,他们卖的是一手房。“我问他们怎么卖一手房了,他们说,现在二手房交易量锐减,就转卖一手房的尾盘,生意也还不错,不少中介都发现卖一手房尾盘是条不错的转型之路。”记者咨询了该楼盘售楼处,工作人员说,公司在金华只有一个楼盘,卖得差不多了,只剩下几套排屋和一些多层高层房源,交给中介去卖,自己还能省下不少开支。

“房爸爸”原先在市区江南和信路开有门店,4月初在江北凤山街又新开了一家门店。昨天上午10时,店门口橱窗上除了张贴着本地房源,还贴着安徽蚌埠一商业地产的宣传页。置业顾问马铧说,二手房中介有其自身客源渠道和影响力,确实有一些楼盘的尾盘和外地商铺在他们这里代销。该店置业总监张雯说,经过3月份的疯狂期后,现在留下的都是比较理性的买家卖家,也就是对价格比较敏感的人。这批人,遇到合适的房源或是卖家,肯定是会出手的。“每年的两季房博会都是二手房成交的小高峰,马上就要开房博会了,我估计行情会好起来。”张雯说。

市区永康街上的21世纪不动产业务员小李说,中介一般以二手房和租房业务为主。做一手房代理业务,中介没有优势也没有足够的实力。有些房产商会把尾盘让中介推一推,但这样的情况毕竟还是少数,“我们店里暂时还没有这项业务”。

学区房或为

下一阶段成交重点

郑淑琴从2003年开始在市区青年路、常平路一带开中介。门面很简陋,只有几块黑板。“3月份业务量增加不少,但4月业务量减少也没那么明显。”她说。

昨天上午9时多,76岁的张大妈来到郑淑琴店里,点名寻找金华四中学区的房源。张大妈现在住的房子开始拆迁摸底调查,她不想住到郊区去,想着这一片房子的学区好,以后可以留给孙辈解决上学问题。

郑淑琴分析,青年路、常平路一带的房子是金华四中学区,往年五六月份都是学区房成交高峰。这里地处老城区,交通便利,颇受一些面临拆迁的“老金华”欢迎,因此她的生意不算清淡。“我在这里开了10多年中介,有不少老客和熟客,我也最了解这个区域的房源情况,因此不少人都介绍朋友到我这里买学区房。我不图做大,但要做精。像环城小学、金师附小的学区房我就做不过别的中介。”郑淑琴分析,经过3月份的“疯狂”之后,会有一些盲目扩张或是市场定位不准确的中介面临困境,“我们这里是船小好掉头,一些中介面临的人工成本要比我们大得多,能否持续下去就难说了。”

宾虹路方圆房产小陈手里有一套南苑小区的学区房,面积56平方米,南北相通,房东开价55万元。“这房子要是放在上个月,保准好多人抢着买。”中介跟房东大伯讲。房东是本地人,2002年房改时买下房子,小孩子上学住了几年,之后一直放着出租,每月有700元收入,3月12日租房到期租户自己买了房子不租了,才想着拿出来卖。当时,新“国五条”刚出,房东犹豫着没有出手。

因为靠近南苑小学、南苑中学,面积小、总价低转手快,小户型的学区房在市场上很抢手。而房源问题,目前来说并不紧张,在金华中介联盟提供房产信息的“金华之家”网站上,输入查找“南苑”二手房,仅4月份发布出售的就有12套。

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