全国最为严厉的新“国五条”北京细则落地后的首个房展会“春寒料峭”，购房者和开发商均观望情绪浓厚。此次参展刚需项目占比并极低，来自京外地区及海外项目依旧是吸引投资或投机者，显示中国房地产仍然是投资属性过重，轮番几年的调控政策效果落空。业界人士认为，大力度的房地产保有税才能遏制中国铺天盖地的炒房现象，预计今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作，房产税或将重拳出击。

　　新政落地房展遇冷

　　《香港商报》报道，新“国五条”出台以及北京细则落地之后，北京迎来被视为“楼市风向标”的春季房展会。北京房展组委会称，此次在展会规模和项目数量上都创下新高。

　　组委会统计显示，展会第一天观众流量达到4.26万人次，相比去年春季房展会首日3.28万人次，超出近30%。或许是展会现场面积扩大原因，据记者第一天的亲历观察，并不像官方所言的火爆，反而感觉甚是冷清，每个参展项目前都只有三三两两的询问者，并没有出现往年有些项目区域人挤人的状况。不到中午时分，参观者已走大半，参展商也开始在休息区吃盒饭。

　　此次参展的国内外总项目虽有500余个，创下历史新高，但仅来自国外地产项目就突破了200个。虽然欧洲一些国家打出了超低价和买房送欧盟绿卡的优惠措施，但真正关注海外项目的毕竟不占多数，并且塞浦路斯等地的投资风险依然很大，投资者较为谨慎。海外参展商区域更显冷清。河北、天津等藉助“首都经济圈”的优势，此次有30余项目扎堆房展。

　　不过，虽然楼价相较北京低很多，但刚需者嫌弃其地理位置较远，上班来回成本太高。投资者亦较为冷淡，认为其虽然不限购限贷，但除去北戴河附近项目投资价值较高外，其它项目并无投资优势。受政策影响，关注度较高的北京项目却很少，仅仅50家参展商，且大多在郊区五环以外，又无往年促销优惠措施，价格非刚需购房者所能接受，导致询问者多，真正购房意向者少。

　　北京市房地产业协会秘书长陈志在此次房展会上亦感叹，“这个春天有点冷，不管是天气还是北京的房地产市场，依然没有感觉到春意。”