近期，降价风潮席卷广州，克而瑞市场监测到，2021年1-11月广州新房供应合计有499批次推售（包含上周），涉及224个一手在售项目；

  其中除天河区外，其余10区均有个盘降价加推。

  那么，降价加推批次的占比有多少呢？

  据统计，在广州今年的项目加推中，有51个批次是售价持平，涉及降价单位或加推折扣价的也有51个批次；换而言，相对总量499批次，降价批次占比约10.2%！（上图仅持平和降价）

  虽然年末降价促销是开发商的惯例，但不可否认的是，在政府稳房价的调控背景之下，开发商为了更快的回笼资金对新的2022年投销比作热身准备（拿地资金占比销售金额的40%）而“妥协”。

  相比近两年广州节节攀升的房价，目前年末的多盘报价更能被购房者接受！

  当然，能够被接受的价格，自然也就快速刺激了买房需求！克而瑞数据显示，目前广州新房成交回暖趋势明显，已连续两周网签量重回2000套！

  上周，即第47周广州新房市场如何呢？

  上周供应

  克而瑞数据显示，上周广州共有9个住宅项目取得预证，其中增城区广铝四方天地、荔湾区珠江·西湾里首次取得预证；

  另外，黄埔区万科城市之光独揽近五成货量，从供应面积来看，黄埔凭供应面积7.87万㎡，供应760套，占全市商品住宅供应47%，排在首位。

  上周成交

  网签成交方面，第47周开发商在年底资金回笼压力下，项目推新积极性持续高涨，降价促销反响热烈；

  据克而瑞监测，荔湾区珠江·西湾里、番禺区越秀·星寰TOD等网红盘首开，开盘价格均低于吹风价预期。

  上周广州新房成交面积26.14万㎡，成交2478套，环比增加13%；从近期三周成交走势图看，住宅成交量持续3周回暖，且连续两周破2000套体量。

  新房库存

  值得注意的是，由于成交增幅高于供应增幅，广州新房库存微降！

  截止至第47周全市商品住宅存量面积为1189.2万㎡，去化周期为11.55个月。

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文章来源:克而瑞