• 房价下跌后,刚需又迎来2个好消息,该买房吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-02  /  浏览:522 次  /  

       房住不炒这个目标正在慢慢实现,就现在来看,因为严格的调控政策,市场上的房价已经出现了明显的下跌。例如数据就显示,9月份跟10月份的房价出现了下跌,而且10月份的房价跌幅还创下了自2015年以来的最大跌幅!更重要的是随着我国人口出生率不断下滑,在购房需求不见减少的背景下,未来不排除房价继续下跌的可能。毕竟现阶段市场上的房价依旧超出居民承受能力,房价只有继续下跌才能回归合理水平。当然这对于刚需而言完全是一个好消息,因为这会让刚需买房的难度降低,特别是现在市场还出现了2个好消息之后,刚需到底该不该买房呢?

好消息一,信贷出现松动,房贷利率下降。楼市调控很重要的一环就是收紧信贷,也就是因为央行不断收紧对资金端的限制,所以市场上的房价才能出现下跌。不过收紧信贷政策也有弊端,那就是让刚需的购房成本出现增加,因为贷款余额有限,银行就会通过上调房贷利率来确保利润。但是最近这一段时间,由于楼市整体保持稳定,市场上的信贷政策似乎出现了松动,特别是在央行表示要保证住房消费者的合法利益之后,多个城市的首套房贷款利率都出现了下跌。在笔者看来,只要接下来房价能保持稳定,房贷利率就还有进一步下跌的可能,到时候刚需买房的成本会变得更低。

好消息二,多地出台刺激政策。楼市稳定,房价出现下跌,这虽然是一件好事,但也会带来一些问题,比如说商品房成交变难。实际上现在不少城市的成交都出现萎缩,这对地方经济发展存在一定的影响,因此为了保证经济正常秩序,不少城市都出台了利好政策来刺激成交。比如说哈尔滨就出台政策规定,给符合规定的人才购房者最高10万元的补贴,按照哈尔滨目前的房价来看,这基本上就等于是在打九折销售了。此外,珠海也出台政策规定,人才可以享受5折购房的优惠,优惠面积跟人才级别挂钩。这些政策最后都起到了同样的效果,那就是让刚需买房的压力变得更小,能节省不少成本。

所以现在问题就来了,在目前开发商频繁降价促销的背景下,市场上又出现了2个能有效降低购房成本的好消息之后,刚需到底该不该买房呢?很多人都觉得在买房更便宜之后,刚需绝对不能错过机会,但笔者却有不同的意见,至少刚需在买房的时候,不应该只看成本的变化。因为现在的楼市是一个房住不炒的楼市,只有居住才是衡量是否应该买房的唯一标准,所以刚需到底该不该买房,还要看自己有没有充足的居住需求。如果有需求,那么在目前的行情下,房子就可以买,但如果没有充足的居住需求,那么就不要着急买房。当然在这个过程中,经济实力也非常重要,毕竟现阶段的房价也不便宜。


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