• 房价能跌多少?多地官方文件给出答案:限跌15%
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-12-02  /  浏览:479 次  /  

     现在市场上的房价明显超出居民的承受能力,所以大部分人都希望市场上的房价下跌,甚至有部分人希望房价能便宜地跟白菜一样,到时候就可以人手一套房。但是因为房地产在经过长时间的发展之后,对经济发展存在重要的影响,例如2020年楼市成交总额17万亿,在去年的GDP总值中的占比超过六分之一!所以一旦房价出现大幅度的下跌,会对经济发展产生不必要的影响,所以房价跌幅肯定有一个限制。这也是大家一直在讨论的事情,例如此前不少专家学者就给出了自己的答案。而到了现在,不少城市也通过实际行动回答了房价的下跌空间是多少。

10月份全国新房价格环比下跌0.3%,创下了自2015年以来的最大跌幅,这说明现在市场的房价已经出现了下跌。而且按照现在的政策行情来看,未来相当长一段时间楼市都会保持严格的调控氛围,这意味着接下来的房价还有可能会继续下跌。所以问题就来了,房价绝对不会出现无限制的下跌,否则带来的影响大家都承受不起。那么在这样的情况下,房价到底还有多少下跌空间呢?

前几天的时候,有媒体报道称全国已经有21个城市出台了限跌政策,这就是在用实际行动回答房价能跌多少这个问题。从目前的政策来看,大多数城市都认为,房价的下跌空间就只有15%。例如张家界跟张家口出台的文件都规定:新房成交价不得低于备案价的85%!

实际上关于房价到底有多少下跌空间,很多房地产相关人士也都给出了自己的看法。例如潘石屹曾经就认为,房价只有30%的下跌空间,一旦超过这个幅度开发商就会“死掉“。实际上也的确是这样,因为在目前土地价格居高不下,以及建筑成本不断增长的背景下,开发商的利润在不断下降,市场上宣布破产的房企也在不断增加。就算房企没宣布破产,但也都面临着巨大的资金压力,甚至一些千亿级别的房企都出现了问题。所以在这样的情况下,房价的下跌空间真的已经没有多少了,官方出台的文件规定房价跌幅不得超过15%,也是在保证房地产市场的正常发展秩序。

“稳房价,稳地价,稳预期”这是高层对楼市发展的基本要求,因此从这个角度来看,房价也不会出现大幅度的下跌,而是要保持一个相对稳定的走势。当然对于房价到底能下跌多少这个问题,其实还要看各地的实际情况,因为部分城市的经济基础比较好,当地居民的承受能力比较强,房价就不需要下跌太多就能达到合理水平。但有的城市经济基础差,房价就需要出现较大的跌幅才能回归合理,比如说一些此前被疯狂炒作的三四线城市。那么问题就来了,在房价跌幅有限的背景下,购房者到底能不能买房呢?笔者觉得一切还是要看自己的居住需求跟经济实力吧。

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